Styrelsen och verkställande direktören för Colive AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Stockholm registrerades år 2018.

COLIVE är ett aktivt bidrag till omställningen för ett mer öppet och uthålligt samhälle genom sitt
erbjudande av ett hållbart och socialt bostadskoncept till unga vuxna. COLIVE tillhandahåller genom
dotterbolagen COLIVE 1 AB och COLIVE 2 AB fullt möblerade och utrustade delningslägenheter eller
s.k. coliving-lägenheter i nyproducerade fastigheter som designats för delningsboende med hög
livskvalitet med fler boende per kvadratmeter.

COLIVEs dotterbolag är operatörer och äger inte själva några fastigheter utan blockförhyr dessa i långa
avtal för vidare uthyrning till sina hyresgäster.

COLIVE driver och hanterar även medlemsregister, urvalskriterier och kringtjänster för
delningsboende/coliving samt vidareutvecklar det nya bostadskonceptet både utifrån hårdvara
(fastigheter) och mjukvara (mjuka värden och community).

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under 2024 har bolaget fortsatt utveckla sin roll som en aktiv kraft i bostadsmarknadens omställning mot
mer öppna, effektiva och uthålliga boendeformer.

Viktiga förändringar i verksamheten

I dotterbolaget COLIVE 2 AB har ett tidigare pilotprojekt avvecklats, samtidigt som ett nytt projekt i
Stockholm med 134 bostäder, samt ett nytt projekt i Lund med 81 bostäder framgångsrikt tagits i bruk.
Vid årets slut uppgick antalet coliving-enheter till 359 st. Dotterbolaget har vidare under året tecknat
avtal om ytterligare ett nytt projekt.

I september tillsattes ny verkställande direktör med uppdrag att genomföra den beslutade femårsplanen.

Fortsatt drift/finansiering
COLIVE AB kapitaliserades i september 2024 genom ett konvertibelt lån om 3,1 MSEK.

Viktiga externa faktorer
Under året har COLIVEs affärsmodell varit föremål för legala prövningar, huvudsakligen initierade av
ett enskilt bolag. Administration och juridiska kostnader hänförliga detta tynger 2024 års resultat.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Konvertibellånet om 3,1 MSEK konverterades till aktier i februari 2025. En ny kapitaliseringsprocess
inleddes samtidigt med målsättning att slutföras under juni 2025.

Den 28 maj 2025 presenterades regeringens utredning om att underlätta delningsboende, vilket utgör en
betydande framgång för bolaget och stärker affärsmodellens legitimitet. Med ökad tydlighet kring legala
förutsättningar och en bevisad affärsmodell fokuserar COLIVE nu på fortsatt och accelererad tillväxt.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget ägs till 22,84% av Wallenstam Invest AB, org.nr 556870-6328

Bolaget ägs till 19,03% av Jonas Häggqvist, pers.nr 730329-XXXX

Bolaget ägs till 17,52% av Gerulus AB, org.nr 559075-9899

Bolaget ägs till 12% av Heba Equity AB, org.nr 559345-5776

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkligt värde av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skattemässiga värderingar som gäller på
balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före
balansdagen.

I bolaget finns underskottsavdrag som uppgår till väsentligt belopp, men av försiktighetsskäl har ingen
uppskjuten skattefordran redovisats.

Leasing

Leasingavtal klassificeras som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är
ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt
väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal
som inte är ett finansiellt leasingavtal. Bolaget och koncernen har finansiella leasingavtal. Företaget
redovisar samtliga leasingavtal som finansiella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal redovisas som ett
avbetalningsköp, där leasetagaren vid det första redovisningstillfället redovisar sina rättigheter och
skyldigheter enligt leasingavtalet som en tillgång och skuld i balansräkningen.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggninsgtillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har
väsentligt olika nyttjandeperioder.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Andelar i koncernföretag

Not 6 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 7 Andra långfristiga fordringar

Not 8 Ställda säkerheter

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Konvertibellånet om 3,1 MSEK konverterades till aktier i februari 2025. En ny kapitaliseringsprocess
inleddes samtidigt med målsättning att slutföras under juni 2025.

Den 28 maj 2025 presenterades regeringens utredning om att underlätta delningsboende, vilket utgör en
betydande framgång för bolaget och stärker affärsmodellens legitimitet. Med ökad tydlighet kring legala
förutsättningar och en bevisad affärsmodell fokuserar COLIVE nu på fortsatt och accelererad tillväxt.

Stockholm 2025-06-25